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深耕酒店领域 富力地产树立价值投资新榜样

   2019-12-03 21:25:01   

       

2007年底,当金融危机逼近,市场极度不利时,黑石集团斥资64亿美元资金和203亿美元贷款,以267亿美元收购希尔顿。通过持续的管理调整和运营优化,四年后,2013年12月,百仕通上市希尔顿,发行1.128亿股。黑石集团持有7.51亿股,占总股本的76%,市值146亿美元。

自2014年以来,百仕通逐渐出售希尔顿的股份。2018年,黑石出售了其希尔顿的全部股份。11年前的投资被完全收回。黑石完成投资退出后,盈利约140亿美元,成为私募股权史上最赚钱的投资。

十年后,2017年,富力房地产以199.06亿元人民币收购了万达74家酒店。

富力集团准确布局酒店板块创造价值投资

经过25年的发展,富力集团已经从以前的房地产服务提供商升级为更好的生活服务提供商。在新的时代,富力不仅致力于为人们提供高品质的住房,还致力于从各个方面构建城市生产一体化服务体系和生态闭环。

酒店业务吸引了许多领先的房地产开发集团的关注,具有独特的地位和价值。如何更好地联系生活和工作,服务行业,酒店是一个非常重要的组成部分。富力房地产也精通这种方式,并深入培育酒店资产管理。

自2004年以来,富力集团涉足酒店行业,通过积累的区位开发经验,进行了精确的区位选择、布局和开发。

富力酒店大多选择在中国的一线、二线城市和核心枢纽城市布局,它们在城市中的位置都在核心区域。酒店资产与周边地区联系发展后,形成区域性标志性建筑,使其资产价值不断增加。

与此同时,虽然随后收购的74家万达酒店中有一部分已经下沉到三、四线城市,但这些城市都有很高的人口基数和很强的消费能力,这保证了酒店资产的利用率和持续盈利能力。

此外,富力集团进行了强有力的组合,聘请了万豪、凯悦、希尔顿等顶级国际酒店管理团队,以先进优质的服务理念为客户提供最佳体验,充分发挥酒店资产的卓越价值。

从2004年进入酒店行业到2017年,富力集团酒店项目的发展已经达到相当大的规模。从2015年到2017年,酒店收入以29%的复合增长率增长到23.75亿元。在富力集团经营的酒店中,广州富力丽思卡尔顿酒店、广州富力君悦酒店、北京富力文艺复兴酒店等代表性豪华酒店位于一线城市的核心cbd区,经营业绩突出。

公司在2017年扩大了管理规模,富力以199.06亿元的折让购买了74家万达酒店。此次收购旨在深化管理的规模优势,实现进一步增长。富力酒店的位置和布局及其稳定的运营使酒店资产能够持续稳定地保持和增值。

截至2019年6月,根据第三方评估机构的估计,富力运营的90家酒店市值接近520亿英镑,比酒店整体资产账面价值高出34%。万豪国际酒店集团是一家全球酒店巨头。作为富力集团多年来在酒店管理方面的合作伙伴,万豪集团高级副总裁林聪认为:“富力现在是亚太地区高端豪华酒店最多的业主,也是万豪在中国最大的合作伙伴之一。双方的合作建立在相互尊重、信任和专业精神的基础上。”

富力与国际知名酒店管理集团保持着良好的发展,在酒店业享有良好的声誉,多年来荣获各种最佳酒店业主奖,并在集团企业间建立了良好的合作声誉。

富力集团从传统的房地产开发和多元化的跨境开发,以住宅房地产以及商业房地产、医疗保健行业和城市综合体的多形式开发和布局为基础,也积极进入酒店、医疗等行业领域,成为行业典范和推动中国城市化进程的重要力量,展示了其强大的品牌实力。2019年,富力集团荣获“中国房地产公司十大品牌价值”。

酒店行业高质量现金流支撑富力集团战略发展

对于房地产企业来说,公司价值的高速增长是企业生存的目标,稳定的现金流是保证公司生存的基础。富力酒店行业的发展是富力商业生态系统中的重要一环,也是富力集团运营的核心组成部分,为集团提供稳定的现金流。

富力集团稳定的酒店资产运营、良好的区位、精确的定位和卓越的服务质量,使酒店经营良好,获得稳定的回报,形成高质量的现金流。

富力酒店行业在2004年的基础上继续发展,2017年进一步深化。收购万达酒店后,富力酒店的收入保持稳定增长。2018年,富力酒店营业额从2017年的23.8亿元增至70.3亿元。随着酒店营业额的增加,富力旗下酒店的净营业利润(不包括融资成本和折旧)增加了181%,酒店资产继续稳步为富力带来收益。

以广州丽思卡尔顿酒店公寓为例。它于2008年开业,年息税折旧摊销前利润为40%,年投资回报率为10%。富力酒店集团通过准确的市场定位、位置选择和国际知名酒店管理集团的邀请来管理酒店的日常运营。在准确有效的酒店资产管理和委托经营下,实现了毛利润和净利润的持续增长以及资产的维护和增值。

高质量的酒店资产是帮助富人渡过难关的“硬通货”。

一方面,高质量的酒店资产是投资者的“硬通货”。由于其良好的保值增值功能,它可以长期持有,并在需要现金时用于融资。另一方面,酒店资产每年带来的稳定收入和现金流也能在一定程度上平衡宏观环境波动给公司带来的不确定性。

如前所述,富力酒店的资产位于核心城市、枢纽城市和区位经济较好的城市。许多旅馆已经成为该地区的标志性建筑。同时,富力集团拥有自己高品质的酒店资产管理能力,并聘请国际知名酒店管理公司经营,这使得富力酒店收入颇丰。2019年上半年,酒店营业收入达到33.7亿元,净利润增长7%,达到6.3亿元。截至2019年年中,富力已运营90家酒店,总建筑面积超过395万平方米,拥有27,173间客房,成为全球最大的豪华酒店所有者。

2019年1月至6月,国际品牌酒店产生的净营业利润(nop)同比增长8%,而万达品牌酒店产生的净营业利润(nop)同比增长6%。优秀的资产和优秀的经营现金流使富力酒店成为资本市场青睐的稳定资产。它不仅可以进行资产证券化和融资租赁,还可以像希尔顿集团一样,长期探索资本市场的直接投资,为未来发展留下充分的想象空间。

(编辑:赵金波)

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